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在签订厂房租赁合同的时候都需要注意哪些事项?

发布时间:2019-06-03

在签订厂房租赁合同的时候我们一般都需要注意哪些事项呢?招企招商网表示,在签订厂房租赁合同前,一定要对合同方进行充足的了解,重点是,要对出租房的基本情况进行了解,再然后就是需要在合同中对出租房的租金及其他所有相关费用进行明码标价,以免吃亏或者后期产生法律纠纷。因厂房租赁合同产生的纠纷何其多,今天我们就来看看关于签订厂房租赁合同的一些重要注意事项。

在签订厂房租赁合同的时候都需要注意哪些事项?

关于签订厂房租赁合同的注意事项主要有几下几方面:

一、审查承租方与出租方的基本情况

1、承租方对出租方需要了解以下方面:

1)该租赁场所的相关手续是否齐全。比如厂房是否有合法的产权证书、是否属于共有产权、是否属于危险房屋之列、是否属于违建建筑以及该租赁场所是否能够正常使用等等,这些因素都要考虑到;

2)关于租赁场所的实际情况。对于承租方来说,除了合同要严谨之外,最重要的当然还是该租赁场所是否符合自身的需求。比如说关于租赁场所的位置地段、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所的功能以及租赁场所所具备的的设施设备等,这些都是在实际当中需要承租方重点考虑的。

2、出租房对承租方应当了解以下方面:

1)承租方的法律地位;

2)承租方的经营范围;

3)承租方的社会信誉;

4)财务情况;

5)对方是否具备履约能力。

二、租赁合同中关于费用的相关条款

1、关于租金

1)在合同中应明确约定租金的支付方式,一般有现金、汇票及支票等方式;实行按季支付制;

2)合同中还应明确约定租赁场所的租金支付的具体时间,如每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内仍没有按时支付,其应当赔偿的违约金为多少,或出租房是否有权在对方违约后解除租赁合同等;

3)承租方还应当注意合同中是否有关于厂房出租方在租赁期间能够擅自提高租金的约定,如没有,承租方可按照自身需求要求对方加上此条款等。

2、出租场地的日常开销费用

在合同中还应当对租赁厂房的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用进行明确约定。

三、厂房维修责任条款

为了避免风险,应当特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。

出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派人员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自信维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

四、关于拆迁补偿的归属条款

现如今厂房遭遇拆迁的情况时有发生,也很符合当下的现状,所以,在厂房租赁合同中还应当注意对拆迁中相关补偿费用进行详细的约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。

五、关于押金条款

在厂房租赁合同的订立中,合同双方当事人都应尽量避免风险,预防欺诈,承租方应当在合同订立钱交付一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

六、其他事项

在签订厂房租赁合同时,招企招商网建议您根据实际情况对所租赁的厂房的租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等进行明确约定,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

关于厂房租赁的一些注意事项主要就以上这些,当然实际当中远远不止这些,招企招商网在线客服可为您解答相关疑惑。招企招商网是专业的厂房租赁及招商平台,是您租厂房最佳平台。